Новые предпочтения: как меняется география спроса на высокобюджетное жилье в Москве
Содержание
- 0.1 Стоимость проданных в Москве квартир бизнес-класса достигла 725 миллиардов рублей
- 0.2 Площадь открывшихся в 2025 году в России термальных комплексов вдвое превысила результат 2024 года
- 0.3 До 3 апреля идет прием заявок на фестиваль «Архитектурное наследие 2026»
- 0.4 На Чукотке продолжат работы по капитальному ремонту многоквартирных домов
- 0.5 В марте 2026 года в Санкт-Петербурге пройдет «Ярмарка недвижимости»
- 0.6 Почти треть инвестиций в коммерческую недвижимость столицы пришлось на торги
- 0.7 Москвичи начали задумываться об уплате налогов со сдачи жилья
- 0.8 В Москве подготовили новую территорию для развития
- 1 Рейтинг престижных локаций возглавили Пресня, Дорогомилово и Раменки
- 2 Сегментация географии: где покупают «делюкс», а где — «премиум»
- 3 Причины изменения географии спроса
Стоимость проданных в Москве квартир бизнес-класса достигла 725 миллиардов рублей
Бизнес
03.02.2026 17:29
Площадь открывшихся в 2025 году в России термальных комплексов вдвое превысила результат 2024 года
Новости инфопартнеров
03.02.2026 17:15
До 3 апреля идет прием заявок на фестиваль «Архитектурное наследие 2026»
Жилье
03.02.2026 17:12
На Чукотке продолжат работы по капитальному ремонту многоквартирных домов
Новости инфопартнеров
03.02.2026 16:58
В марте 2026 года в Санкт-Петербурге пройдет «Ярмарка недвижимости»
Коммерческая недвижимость
03.02.2026 16:46
Почти треть инвестиций в коммерческую недвижимость столицы пришлось на торги
Регулирование
03.02.2026 16:13
Москвичи начали задумываться об уплате налогов со сдачи жилья
Строительство
03.02.2026 15:35
В Москве подготовили новую территорию для развития
Все новости
Какое направление для инвестиций вы считаете приоритетным в 2026 году?
В земельные участки
В жилье
В коммерческую недвижимость
В акции строительных компаний
В ценные бумаги
Лучше оставить деньги на банковских вкладах/счетах
В валюту
В драгоценные металлы
Архив опросов
Реклама
Новые предпочтения: как меняется география спроса на высокобюджетное жилье в Москве
3 февраля 2026 15:49
пресс-служба ГК «Стилобат»
Заместитель председателя совета директоров инвестиционно-промышленной группы компаний «Стилобат» Булат Алимов:
Рынок первичной недвижимости высокого ценового сегмента Москвы по итогам 2025 года демонстрирует перераспределение покупательского интереса в пользу новых локаций. Как показывает анализ, совокупный спрос на квартиры и апартаменты классов «делюкс» и «премиум» превысил отметку в 3 тыс. закрытых сделок. География покупок говорит о структурных изменениях в предпочтениях состоятельных покупателей.
Рейтинг престижных локаций возглавили Пресня, Дорогомилово и Раменки
Анализ распределения заключенных договоров купли-продажи позволил сформировать обновленный рейтинг наиболее востребованных локаций. В тройку лидеров вошли Пресненский район, Дорогомилово и Раменки. На эти районы суммарно пришлось 54% всего объема спроса на высокобюджетные новостройки. Принципиальным изменением стало смещение ранее безусловного фаворита — района Хамовники — на пятую позицию. Четвертое место занял Даниловский район.
Особенностью топ-10 локаций стала доминирующая доля проектов ансамблевой застройки — от 57% до 100% от всех сделок в районе. Это указывает на устойчивый тренд — покупатель готов инвестировать в премиальный продукт вне исторического центра при условии создания комплексной и самодостаточной городской среды.
Сегментация географии: где покупают «делюкс», а где — «премиум»
Детализация по ценовым сегментам раскрывает различные паттерны поведения внутри рынка. Класс «делюкс» сохраняет жесткую привязку к статусным адресам. Основной объем спроса пришелся на Тверской район (34%) и Хамовники (28%). Третье место заняла Остоженка (17%). Этот сегмент по-прежнему определяется точечными проектами редевелопмента и клубными домами в историческом центре.
Новостройки премиум-класса сконцентрированы в Пресненском районе, который обеспечил 62% сделок. Значительная доля также пришлась на Хамовники (15%) и Замоскворечье (12%). Пресня, предлагающая масштабные проекты с развитой внутренней инфраструктурой, стала безоговорочным центром притяжения в этом сегменте.
Среди премиальных проектов за пределами ЦАО покупателями наиболее востребованы Дорогомилово (29% сделок), Даниловский район (21%) и Раменки (20%).
Причины изменения географии спроса
Востребованность новых локаций аналитики объясняют несколькими факторами. Во-первых, в исторически престижных районах, таких как Хамовники, предложение существенно ограничено.
Во-вторых, стоимость проектов в центре продолжает расти. Удорожание связано с ростом стоимости стройматериалов, цен на энергоносители и услуги подрядчиков. Дефицит кадров в строительной отрасли, дорогое проектное финансирование, инфляция — все это повышает издержки строительной отрасли и приводит к закономерному росту себестоимости. Кроме того, сложные процедуры согласования, требования к архитектуре и необходимость интеграции новых ЖК в историческую застройку также влияют на финальную стоимость квадратного метра.
Еще одна причина — эволюция потребительских предпочтений. Современный покупатель высокобюджетного жилья руководствуется не только престижным почтовым адресом. В приоритете — качество среды, экология, наличие парковых зон, развитые сервисы внутри ЖК.
Итоги 2025 года в сегменте высокобюджетного жилья Москвы показывают полицентричность. Акцент в конкуренции между локациями смещается с исторического статуса в качество городской среды и комплексный характер предложения.
