Как за год изменился уровень необходимого дохода для получения ипотеки
Содержание
- 1 Прогноз по инвестициям в недвижимость на пороге годового значения — эксперт
- 2 В России появилась первая премия в отрасли ремонта и строительства, где победителей определяют алгоритмы
- 3 В Москве началась реставрация Правильной палаты
- 4 В ноябре 2025 года рынок аренды жилья продемонстрировал незначительные изменения
- 5 На вторичном рынке Москвы выросла доля «квартирных туристов»
- 6 Столичные рынки новостроек пополнились единичными проектами
- 7 Более половины россиян в командировках останавливаются в гостиницах
- 8 Инженеры-строители обсудили тенденции развития отрасли
Прогноз по инвестициям в недвижимость на пороге годового значения — эксперт
Кадры
13.11.2025 12:33
В России появилась первая премия в отрасли ремонта и строительства, где победителей определяют алгоритмы
Архитектура
13.11.2025 12:31
В Москве началась реставрация Правильной палаты
Жилье
13.11.2025 11:59
В ноябре 2025 года рынок аренды жилья продемонстрировал незначительные изменения
Жилье
13.11.2025 10:03
На вторичном рынке Москвы выросла доля «квартирных туристов»
Жилье
13.11.2025 08:42
Столичные рынки новостроек пополнились единичными проектами
Жилье
12.11.2025 20:53
Более половины россиян в командировках останавливаются в гостиницах
Строительство
12.11.2025 19:07
Инженеры-строители обсудили тенденции развития отрасли
Все новости
При какой ключевой ставке ЦБ РФ ипотечный рынок начнется активно восстанавливаться?
Для активного восстановления рынка «ключ» должен быть ниже 8%
(60.5%)
Рынок «оживет» только после снижения до 10%
(27.9%)
Ставка должна вернуться хотя бы к уровню конца 2023 года (12-15%)
(7.0%)
Не выше 16%
(2.3%)
Уже при текущей ставке рынок начал «оживать»
(2.3%)
Как за год изменился уровень необходимого дохода для получения ипотеки
13 ноября 2025 13:28
/FOTODOM
В октябре 2024 года ключевая ставка в России достигла исторического максимума, что сделало ипотеку труднодоступной. С лета 2025 года ключ снижается, а банки постепенно смягчают требования к заемщикам. При этом ипотечные госпрограммы все это время сохраняют льготные ставки. Как в такой динамике изменился уровень необходимого дохода для получения ипотеки, проследил аналитический центр М2.
Для анализа использованы данные Росстата о средней стоимости 1 кв. метра жилья и среднемесячной номинальной начисленной зарплате. Ситуация смоделирована для покупки на вторичном рынке в ипотеку однокомнатной квартиры площадью 37,1 кв. метров и двухкомнатной квартиры площадью 50,7 кв. метров с первоначальным взносом 30% и сроком кредитования в 25 лет.
Центробанк повысил ключевую ставку до максимальных в истории 21% 25 октября прошлого года. Это привело к росту ставки по рыночной ипотеке. В четвертом квартале 2024 года средняя ставка по одобренным ипотечным заявкам составила 22,4%. В результате ежемесячный платеж по ипотеке за однокомнатную квартиру на вторичном рынке достиг 55,5 тыс. рублей, за двухкомнатную — 76 тыс. рублей. То есть необходимый для банка доход семьи — от 110 тыс. и от 150 тыс. рублей соответственно. При этом средняя зарплата в стране в этот период была порядка 100 тыс. рублей.
В первом квартале 2025 года ЦБ дважды сохранял ключ на уровне 21%. А с 1 января в силу вступил ипотечный стандарт, направленный против завышения стоимости жилья. На фоне политики Банка России рыночная ипотека оставалась дорогой — средняя ставка достигала 28,5%. Ежемесячный платеж за однушку при такой ставке составлял порядка 78 тыс. рублей, за двушку — около 107 тыс. рублей. Требуемый доход находился на уровне от 155 тыс. и 215 тыс. рублей соответственно. При этом средняя зарплата в этот период составляла 92 тыс. рублей.
Во втором квартале 2025 года, после первого снижения ключевой ставки, 6 июня, до 20% годовых, рыночные кредиты немного подешевели. Средняя ставка по одобренным ипотечным заявкам составила 26,7% годовых. Платеж за однокомнатную квартиру при такой ставке снизился до 74 тыс. рублей, за двухкомнатную — до 100 тыс. рублей. Требуемый доход составил от 150 тыс. и от 200 тыс. рублей соответственно при средней зарплате в 100 тыс. рублей.
В третьем квартале 2025 года ЦБ дважды снизил ключ: 25 июля — до 18%, 12 сентября — до 17%. В результате одобренная ипотечная ставка по рыночным программам снизилась до 23,3%. Платеж за однокомнатную квартиру при такой ставке уменьшился до 65 тыс. рублей, за двухкомнатную — до 88,5 тыс. рублей. Требуемый доход составил от 130 тыс. и от 175 тыс. рублей соответственно.
Льготная ипотека все это время были значительно доступнее рыночной, в частности семейная. Здесь платеж за однушку составлял около 30–35 тыс. рублей, за двушку — порядка 40–47 тыс. рублей. А минимальный требуемый доход — 70 тыс. и 90 тыс. рублей соответственно.
Аналитики М2 отмечают, что снижение ключевой ставки формально смягчило условия, но принципиально картину не изменило. Рыночная ипотека остается труднодоступной: для покупки однушки необходимо зарабатывать как минимум на 30% больше среднего уровня, имея при этом накопления на первоначальный взнос.
Платеж за однокомнатную квартиру при такой ставке уменьшился до 65 тыс. рублей, за двухкомнатную — до 88,5 тыс. рублей. Требуемый доход составил от 130 тыс. и от 175 тыс. рублей соответственно.
